22轮拉锯战！阳光城杀进地铁小镇！楼面价17815元/平！
南京2018年土拍在今天落下帷幕。今天共有6幅地块出让，涉及城中、仙林、江宁三大板块，总出让面积约42万方，其中4幅涉宅地块约9.3万方。
1、城东G63地块经过1轮竞拍，被南京地铁资源开发有限责任公司底价拿下，成交楼面价24327元/㎡。
2、栖霞山G64地块经过1轮竞拍，被南京新侨文化旅游发展有限公司底价拿下，成交总价2.81亿元。
3、栖霞山G65地块经过1轮竞拍，被南京新侨文化旅游发展有限公司底价拿下，成交总价3.07亿元。
4、青龙山新城G66地块经过1轮竞拍，被金茂底价拿下，成交楼面价12057元/㎡。
5、禄口G67地块经过2轮竞拍，被合景泰富拿下，成交楼面价8467元/㎡。
6、青龙地铁小镇G68地块经过22轮竞拍，被阳光城拿下，成交楼面价17815元/㎡。
城东G63用地性质为商住混合，综合容积率2.53，总用地面积15533.19㎡，出让面积15272.54㎡。起拍总价9.4亿元，最高限价12.6亿元，起拍楼面价24327元/㎡。
G63位于城东月牙湖板块，东侧为在建地铁5号线轨道交通站点，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点，交通区位优势明显。
地块名称：秦淮区月牙湖街道地铁五号线小天堂站地块
四至：东至冶修二路，南至秦淮北路，西至规划支路，北至华东有色办公楼。
用地性质：Rb商住混合用地
容积率：综合2.53
出让面积：15272.54㎡
起拍楼面价：24327元/㎡
最高楼面限价：32609元/㎡
距离该地块2公里为中冶G59地块，该地块2017年10月，该地块被中冶以32544元/㎡的楼面价拿下，需现房销售。项目分为A、B两个地块建设，其中A地块建设内容为2栋7F住宅楼（2号楼住宅楼局部为6F）。B地块建设内容为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼、1栋1F物业用房、1栋1F配套用房（配电房、开闭所）。
距该地块1.5公里左右为银城东岳府，2014年11月，银城地产以10830元/㎡的楼面价拿下该地，当时溢价率达到35.16%，此前该项目销售均价41698元/㎡。
伴随着板块内中航科技城和银城东岳府的收官，未来月牙湖周边新房市场迎来空白。未来G63的上市一定程度可弥补月牙湖周边新房市场空白，同时也将为主城再添一座豪宅。
有业内人士表示：“G63地块较为优质。该地块的地段稀缺，且为地铁上盖。此外，体量小，总价低，成本压力小。”
本次地铁资源开发资源有限责任公司拿下该地块，不排除以后会与其他大牌房企合作的可能性。
G64与G65地块相邻，均为娱乐康体用地，靠近华侨城欢乐谷项目，目前欢乐谷已在建设中。
栖霞山G64
地块名称：栖霞区便民河路以南、工农路以东地块
四至：东至南京华侨城实业发展有限公司，南至便民河，西至规划道路，北至国有土地。
用地性质：R3娱乐康体用地
容积率：小于等于0.4
出让面积：155602.87㎡
起拍总价：2.81亿
栖霞山G65
地块名称：栖霞区便民河路南侧地块
四至：东至栖霞街道摄山村集体土地，南至南京华侨城实业发展有限公司，西至南京澳通石油化工产品储运有限公司等，北至南京长江油运公司等。
用地性质：R3娱乐康体用地
容积率：小于等于0.4
出让面积：171221.22㎡
起拍总价：3.07亿
值得注意的是，这两幅地块的出让条件中都写道“本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。”此前有业内人士推测，该两幅或为华侨城定制地块，而今天，两幅地都被南京新侨文化旅游发展有限公司底价拿下。
在12月18日的土拍中，金茂以底价6.7亿元摘得青龙山新城G52地块，楼面价约12360元/㎡。
昨天，青龙山新城G60地块以底价19亿元出让，竞得者为金地、金茂和新力，楼面价仅12303元/㎡，与周边地块均价相差约7000元/平左右。
而今天的G66又被金茂底价拿下！
地块名称：江宁区东山街道天靖路以南，环镇东路以西地块
四至：东至环镇东路，南至现状，西至天佑路，北至天靖路。
用地性质：R21住宅用地
容积率：大于1.0，小于等于2.5
出让面积：24217.46㎡
起拍楼面价：12057元/㎡
最高楼面限价：18004元/㎡
今天出让的G66地块位于青龙山生态新城偏东部区域，距规划12号线的上坊站，直线距离仅1公里左右，距地铁1号线的龙眠大道站，直线距离3.5公里。
但今天出让的G66与G60地块有所不同的是，地块周围大部分是待开发的荒地，距离殡仪馆和公墓会更近一些，位置不是非常好。
新房方面，板块内的朗诗玲珑郡和江宁金茂悦可能年底前会上市，价格参考板块限价。
G67地块位于禄口空港新城中心区，在板块内的地理和交通位置较为优越。
地块紧邻12月18日出让的禄口G53和禄口G55地块，其中G53被三巽以9342元/㎡的楼面价摘得，与今天出让的G67地块仅一路之隔。
地块名称：江宁区禄口街道空港新城仁寿路以南、羲和路以东地块
四至：东至朝霞路，南至崇德路，西至羲和路，北至仁寿路。
用地性质：R2类居住用地
容积率：大于1.0，小于等于1.5
出让面积：27559.17㎡
起拍楼面价：8225元/㎡
最高楼面限价：10886元/㎡
周边主要在售项目有中骏融信雍景台和蓝天星港花园，主要纯新盘有中海云麓公馆、恒大林溪郡，其中中海云麓公馆楼面价11199元/㎡，恒大林溪郡楼面价13095元/㎡，目前仍是禄口的地王。
目前禄口G67地块已被施工围挡所包围，一侧的飞天大道半幅路封闭施工。据悉该地块本次共有三家房企报名。
12月18日，青龙地铁小镇G51地块的土拍吸引了19家开发商的报名，在目前市场较冷的情况下最终高科以17514元/平拿下的楼面价并不算便宜，看来房企们对于板块的认可度还是非常高的。
此前也有业内人士分析，G68体量不大，拿地成本可控，对一批房企而言颇有吸引力。据了解本次G68的竞拍共有6家房企报名。
地块名称：江宁区麒麟街道地铁小镇国七（03-055）地块
四至：东至润苏路，南至麟岗大道，西至福宁路，北至四望路
用地性质：R2类居住用地
容积率：大于1.0，小于等于1.7
出让面积：25754.3㎡
起拍楼面价：13019元/㎡
最高楼面限价：18729元/㎡
今日出让的G68地块北边就是高科G51地块，经过17轮竞拍，该地块被南京高科置业有限公司以总价6.4亿元拿下，成交楼面价17514元/㎡。
G68地块面积不大，紧邻深业G78、珑悦、招商正荣东望府、南京悦峯四大纯新项目，未来将形成一定规模的人居中心，容纳住户超8千户。
目前该区域楼面价最高的项目为南京悦峯（新城G60地块），楼面价20069元/平，去年出让的招商、深业、卓越三幅地块，最低楼面价10174元/平，其余楼面价在1.6万/平以上。
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